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De nombreux acheteurs potentiels se demandent combien ils devront Ă©conomiser pour obtenir un prĂȘt hypothĂ©caire. Mais saviez-vous qu’il est possible d’acheter une maison sans apport ou sans versement initial ? Nous allons examiner les diffĂ©rentes possibilitĂ©s qui s’offrent Ă  vous lorsque vous souhaitez acheter une maison sans apport. Nous vous montrerons Ă©galement quelques solutions de rechange pour les prĂȘts Ă  faible mise de fonds ainsi que ce que vous pouvez faire si votre cote de crĂ©dit est faible.

L’hypothĂšque Ă  taux zĂ©ro

Comme son nom l’indique, un prĂȘt hypothĂ©caire Ă  mise de fonds zĂ©ro est un prĂȘt immobilier que vous pouvez obtenir sans mise de fonds. L’acompte est le premier versement que vous effectuez pour la maison et il est dĂ» Ă  la clĂŽture du prĂȘt immobilier. Les prĂȘteurs calculent gĂ©nĂ©ralement votre mise de fonds en pourcentage du montant total que vous empruntez.

Par exemple, si vous voulez acheter une maison sans apport, une maison de 200 000 euros et que vous avez un acompte de 20 %, vous apporterez 40 000 euros Ă  la clĂŽture. Les prĂȘteurs exigent un acompte parce que cela rĂ©duit le risque que vous ne payiez pas vos factures. Les acomptes sont un obstacle majeur pour de nombreux acheteurs de maison, car il faut parfois des annĂ©es pour Ă©conomiser pour une somme forfaitaire.

 

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Petite note :

Vous ne pouvez obtenir un prĂȘt hypothĂ©caire sans mise de fonds que si vous contractez un prĂȘt garanti par l’État. Les prĂȘts garantis par l’État sont assurĂ©s par le gouvernement fĂ©dĂ©ral. En d’autres termes, c’est le gouvernement (et non votre prĂȘteur) qui paie la facture si vous ne remboursez pas votre prĂȘt hypothĂ©caire.

Le gouvernement offre des prĂȘts assurĂ©s aux personnes qui ont besoin d’une aide financiĂšre pour acheter une maison sans apport. Cela signifie que les prĂȘts garantis par le gouvernement sont moins risquĂ©s pour le prĂȘteur et que celui-ci peut Ă©tendre ses critĂšres de prĂȘt habituels aux personnes ayant un profil financier plus risquĂ©, comme les emprunteurs sans mise de fonds.

Une hypothĂšque sans mise de fonds est-elle un droit pour vous ?

C’est le moment idĂ©al pour acheter une maison sans apport. Les ventes sont en hausse, l’offre diminue et les prix ont augmentĂ© dans de nombreuses villes et quartiers. Par rapport Ă  l’annĂ©e prochaine, le marchĂ© d’aujourd’hui peut sembler ĂȘtre une bonne affaire. De plus, les taux hypothĂ©caires sont encore bas. Les taux des prĂȘts sur 30 ans, 15 ans et 5 ans sont historiquement bon marchĂ©, ce qui a fait baisser le coĂ»t mensuel de la propriĂ©tĂ©.

 

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Comment faire pour acheter une maison sans apport

GĂ©rer le budget familial avec un logiciel en ouvrant le robinet de l’argent de famille n’est pas une option pour tout le monde. Et tous les acheteurs de maison n’ont pas des amis qui ont de l’argent de cĂŽtĂ© Ă  contribuer. Ce n’est pas grave ; vous pouvez vous aider vous-mĂȘme Ă  acheter une maison sans apport. Voici comment :

Soignez votre cote de crédit

Une cote de crĂ©dit plus Ă©levĂ©e est la clĂ© qui permet de dĂ©bloquer des options de prĂȘts hypothĂ©caires Ă  faible mise de fonds, des programmes d’aide Ă  la mise de fonds et des taux d’intĂ©rĂȘt hypothĂ©caires attrayants. La cote de crĂ©dit n’est pas basĂ©e sur le montant de vos revenus actif ou passif, mais sur la façon dont vous gĂ©rez votre argent et vos dettes.

Les taux hypothĂ©caires restent proches des niveaux les plus bas enregistrĂ©s rĂ©cemment, pour lesquels cela ne suffit peut-ĂȘtre pas Ă  inciter davantage de personnes Ă  acheter un logement. Comment le faire ? VĂ©rifiez souvent votre rapport de crĂ©dit et corrigez les erreurs Ă©ventuelles, maintenez le solde de vos cartes de crĂ©dit Ă  un niveau peu Ă©levĂ© et payez-le quand vous le pouvez, et Ă©vitez les retards de paiement de factures.

 

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Rechercher des prĂȘts Ă  faible taux d’intĂ©rĂȘt

Beaucoup de gens pensent qu’il faut un acompte de 20 % pour acheter une maison sans apport, mais ils se trompent. Les acheteurs qualifiĂ©s peuvent obtenir un prĂȘt conventionnel avec un acompte aussi faible que 3 %. Une mise de fonds moins importante peut rĂ©duire le temps nĂ©cessaire pour rĂ©unir des fonds suffisants, ce qui signifie que vous pouvez ĂȘtre plus proche de votre pendaison de crĂ©maillĂšre que vous ne le pensez.

Pour cela, contactez les prĂȘteurs spĂ©cialisĂ©s dans les prĂȘts hypothĂ©caires Ă  faible mise de fonds ou sans mise de fonds, pour obtenir une liste des conditions Ă  remplir. Si vous n’ĂȘtes pas encore prĂȘt, demandez ce que vous pouvez faire pour vous y prĂ©parer.

Profitez de l’aide Ă  la mise de fonds

Presque tous les États proposent un programme d’aide Ă  la mise de fonds pour les acheteurs d’une premiĂšre maison. Certaines villes et certains comtĂ©s offrent Ă©galement une assistance. Ces programmes peuvent accorder des subventions, ainsi que des prĂȘts Ă  taux zĂ©ro ou Ă  remboursement diffĂ©rĂ© que vous pouvez utiliser comme acompte.

Ces programmes ont souvent des limites de revenu et des exigences en matiĂšre de cote de crĂ©dit, et ils peuvent vous obliger Ă  suivre un cours de formation Ă  l’achat d’une maison. Renseignez-vous sur les programmes d’aide aux primo-accĂ©dants Ă  la propriĂ©tĂ© dans votre État. Lisez les conditions d’admissibilitĂ© Ă  l’aide Ă  l’acompte. Si vous avez des questions, adressez-vous Ă  un prĂȘteur participant ou contactez directement l’agence.

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